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May 26, 2023

Des logements abordables doivent être préservés à Blackwell

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Quelques semaines après avoir déclaré une crise du logement à Richmond, le maire Levar Stoney s'est joint mercredi aux représentants d'organismes de logement privés et publics pour annoncer la préservation et la réhabilitation de logements abordables à Southside.

Pierre

« Le logement est un vaccin contre la pauvreté, c'est le fondement sur lequel nous bâtissons des familles saines et prospères », a déclaré Stoney. « Nous devrions être dans le business de l’espoir, du rêve, du business des opportunités, et ce que je sais, c’est que le logement offre cette opportunité. »

La Richmond Redevelopment Housing Authority, la plus grande autorité de logement public de Virginie, s'est associée à The Related Affordable, une agence de développement qui supervise environ 50 000 logements abordables à travers le pays, pour maintenir The Townes at River South dans le quartier de Blackwell en tant que propriété de logement abordable.

Le maire Levar Stoney prend la parole le 31 mai lors d'un événement communautaire pour annoncer la préservation de 161 logements abordables à Blackwell. Un nouveau programme pilote de la Richmond Redevelopment and Housing Authority pourrait aider les résidents des logements sociaux de la ville à devenir propriétaires en leur accordant des prêts hypothécaires basés sur l'historique de paiement du loyer à temps plutôt que sur la cote de crédit.

Il y a 161 logements abordables à Townes at River South, qui ont été développés il y a plus de 20 ans dans le cadre du programme HOPE VI grâce à une subvention de 26,9 millions de dollars que le Département américain du logement et du développement urbain a accordé à la RRHA en 1997.

Le PDG de la RRHA, Steven Nesmith, a déclaré qu'il était impatient de collaborer avec RA et de protéger les unités abordables de la propriété avant qu'elles ne soient remises au marché immobilier libre cette année. Avec The Townes at River South, Nesmith a déclaré que la RRHA travaille sur des projets similaires pour conserver des logements abordables.

« Nous travaillions avec le développeur et nous demandions comment nous pouvions faire cela ? Comment pouvons-nous nous assurer que nous ne laissons pas les logements abordables revenir sur le marché ? C’était donc l’urgence », a déclaré Nesmith. « La RRHA s'engage à être le leader et le fournisseur de logements abordables dans la ville de Richmond et au-delà. Ce projet offre une solution plus stable à long terme et nous permet de continuer à proposer des logements très abordables sur le marché immobilier difficile de la ville.

Alors que les cloches de l’église sonnaient pour signaler le début de l’après-midi, Oregon Hill s’animait.

La transaction immobilière s'est clôturée le 28 février et le projet a été réalisé via le programme HUD RAD, une méthode qui fournit une plateforme de financement et permet aux propriétaires d'obtenir des fonds pour des projets d'investissement. En plus de protéger l'abordabilité des logements, le projet a permis d'améliorer les cuisines, les salles de bains, les sols et la peinture des logements, selon la RRHA.

Les coûts de rénovation et de construction s'élevaient à environ 11 millions de dollars et ont été financés par le programme d'obligations exonérées d'impôt de la RRHA et par la vente de crédits d'impôt fédéraux, a déclaré Brian Samson, associé principal de RA.

Soixante-quinze des 161 unités sont financées par le programme Section 8, dont 60 sont financées par le biais d'une aide au loyer basée sur un projet et 15 unités de bons basés sur un projet. Les 86 logements restants sont des unités de crédit d'impôt pour logement à faible revenu, et la construction devrait commencer ce mois-ci, selon la RRHA.

La pénurie de logements abordables met à rude épreuve les résidents de Richmond depuis des années. Stoney a officiellement déclaré une crise du logement abordable en avril alors que la convergence de plusieurs facteurs, dont la flambée des prix de l'immobilier, l'offre limitée de logements et la stagnation des salaires, a atteint un point critique : les taux d'expulsion ont dépassé les chiffres d'avant la pandémie, le nombre de personnes sans abri sans abri a atteint 15 000. le plus haut de l'année, et la ville aurait manqué de plus de 23 000 logements.

Pour qu'un logement soit considéré comme abordable, les résidents ne doivent pas consacrer plus de 30 % de leurs revenus à l'hypothèque ou au loyer, selon le HUD. Selon la résolution, 21 millions de ménages en Virginie consacrent plus de 30 % de leurs revenus aux frais de logement et 60 % des locataires de Virginie ont vu leur loyer augmenter en 2023.